Kawasan Pinggir Bandar KL Di Mana Membeli Rumah Kini Lebih Murah Daripada Menyewa

Di Cheras dan Kepong, ansuran bulanan pinjaman perumahan telah jatuh di bawah kadar sewa semasa, mengubah pandangan konvensional tentang hartanah selama bertahun-tahun di dua koridor pinggir bandar Kuala Lumpur yang paling sibuk.

Perubahan mendadak ini berlaku apabila purata kadar sewa yang ditawarkan melepasi RM2,200 di beberapa kawasan pinggir bandar yang sesuai untuk keluarga pada awal tahun ini, menurut laman hartanah EdgeProp, walaupun harga jualan di sebahagian projek tertentu tidak bergerak atau menurun. Ramai keluarga muda dan pembeli rumah pertama sedang menilai semula angka-angka ini, mendapati bahawa ansuran gadai janji di bangunan tertentu kini lebih rendah ratusan ringgit berbanding kos menyewa unit yang setara.

Tekanan Sewa, Pertumbuhan Harga Lemah

Data Q2 2026 EdgeProp menunjukkan purata sewa untuk unit tiga bilik tidur di Sunway Velocity, Cheras, mencecah RM2,400 sebulan, manakala ansuran gadai janji untuk hartanah yang setara, dengan pinjaman 90% dan bayaran pendahuluan RM50,000, berjumlah purata RM2,050 sebulan pada kadar faedah semasa. Bekalan yang banyak daripada pelancaran projek baharu telah menahan harga jualan semula hampir tidak bergerak walaupun inflasi meningkat, seperti yang terlihat pada kondominium sekitar Jalan Kuching dan Taman Wahyu di Kepong, di mana penyenaraian di iProperty dan Brickz mengesahkan harga jualan unit sedia ada kekal hampir RM500,000 sejak akhir 2024.

Jalan Cheras, sebuah koridor yang dipenuhi pembangunan pelbagai guna dan stesen LRT seperti Taman Mutiara, mengalami pembalikan kemampuan ini paling ketara. Seorang ejen tempatan yang beroperasi berhampiran Leisure Mall berkata kos bulanan gadai janji biasa bagi unit seluas 950 kaki persegi di Jalan Manis 4 boleh mencapai RM400 lebih rendah daripada kadar sewa median.

Corak ini turut tercermin di Kepong, khususnya di kondominium bersebelahan Duke Highway. Di Vista Magna, ansuran gadai janji bulanan kini jatuh di bawah RM1,700 untuk unit tingkat pertengahan, manakala portal dalam talian menunjukkan penyenaraian sewa pada RM2,000-RM2,200 untuk unit yang setara. Laporan Bank Negara 2025 menyatakan median pendapatan isi rumah di Kuala Lumpur telah meningkat, namun masih ketinggalan berbanding kadar inflasi sewa di kawasan-kawasan ini.

Beli Atau Sewa: Apa Yang Perlu Dilakukan Sekarang?

Mereka yang sedang mencari hartanah dan mempertimbangkan peralihan daripada penyewa kepada pemilik perlu mengambil kira perbelanjaan awal, duti setem, yuran guaman dan bayaran pendahuluan 10%, namun dalam tempoh lima tahun, pembeli di Cheras dan Kepong berpotensi menjimatkan sehingga RM25,000 berbanding penyewa, setelah mengambil kira unjuran kenaikan sewa berdasarkan trend sejarah daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC).

Institusi perbankan seperti Maybank dan CIMB pada masa ini menawarkan produk pinjaman peringkat permulaan pada kadar dari 3.9%, jauh lebih rendah daripada kemuncak 2022. Platform hartanah PropertyGuru dan iProperty menjangkakan keadaan ini akan berterusan sekurang-kurangnya dua suku lagi, didorong oleh lebihan bekalan yang berterusan dalam segmen bangunan tinggi dan kemasukan unit baharu di kawasan pinggir bandar bersebelahan Bandar Tun Razak dan Jalan Ipoh. Bagi penyewa yang hampir tamat tempoh pajakan mereka, kalkulator gadai janji dan penilaian jujur tentang pelan pekerjaan serta keluarga mungkin lebih bernilai daripada sebelumnya.

Artikel ini adalah maklumat umum sahaja dan bukan nasihat kewangan atau pelaburan peribadi. Pertimbangkan keadaan anda sendiri dan dapatkan nasihat profesional berlesen sebelum membuat sebarang keputusan kewangan.